商辦中壢商辦中壢  中壢買屋 / 中壢買房 - 平鎮買房首選 A22捷運中壢車站百坪電梯商辦

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2180 萬~~1888 萬
參考單價：13.46 萬/坪
地址：桃園市中壢區中正路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：140.24 坪 (包含車位面積)
主建物面積：93.11 坪
附屬建物面積：12.01 坪
共同使用：35.12 坪
土地面積：4.3 坪
樓別/樓高： 5樓 / 12樓
屋齡：32 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 辦公
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：中壢國小
鄰近公園：新勢公園
生活機能：新明市場
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者觀點：物件分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段優勢顯著：位於中壢中正路核心商圈，步行即可抵達中壢車站及捷運 A22 站，人潮與交通便利性極高。格局靈活度高：140 餘坪大空間且已做好隔間（11 房），適合規劃診所、補習班、辦公空間或多單位租戶。價格合理：總價含車位約 1888 萬元，單價約 13.46 萬/坪，對於中壢成熟區的商業大樓而言，具有投資價值。採光與座向：東南朝西北的座向搭配方正格局，室內採光條件通常較佳。
劣勢 (Weaknesses)	機能配套不足：140 坪空間僅配置 1 個衛浴，對於多隔間用途（如 11 房）來說，使用效率極低，可能需花費額外成本增設。屋齡較長：建於約 32 年前，硬體設施老化可能性高，需留意電梯、管線等公共設施的維護狀況與修繕基金提列。商業用途限制：土地稅率及房屋稅率高於住宅，且無法設定戶籍居住，未來轉手對象可能受限於投資客或特定商號使用者。停車位數量：雖包含一車位，但若規劃為多租戶辦公室，單一車位可能不敷使用。
機會 (Opportunities)	捷運效應：隨桃園捷運通車後人潮回流，中壢車站商圈復甦預期明確，租金收益潛力可觀。商業成熟度：鄰近新明市場與公園，生活機能完善，有助於吸引穩定客戶群（如零售、餐飲、服務業）。置產機會：對於尋求資產配置者而言，此價位在中壢核心區屬較低門檻，適合長期持有收取租金。
威脅 (Threats)	老舊建築風險：32 年屋齡可能面臨修繕費用增加或銀行放款成數降低的風險。市場競爭：周邊若有新開建案或 newer 辦公大樓，可能在設備與吸引力上形成競爭。交通瓶頸：中正路為主要幹道，尖峰時段塞車情況嚴重，可能影響客戶進出體驗。

2. 物件評論

這是一筆適合「長期置產」或「特定商用需求」的投資標的，對於一般家庭自用則較不建議。

購買建議：值得考慮（限投資客或商號使用者）。

主要理由：

地段與交通價值穩固：地處中壢核心且緊鄰捷運站，長期來看抗跌性與租金支撐力較強，是該區域少數具流通性的商辦物件。
空間規劃彈性：雖衛浴配置為明顯缺點，但若預算允許進行增設，此大坪數格局能發揮極高經濟效益（如改為診所或教育機構）。
需審慎評估維護成本：建議買家務必聘請專業鑑價師或結構技師檢測房屋老化狀況（如漏水、管線），並確認管理費與修繕基金的提列情況，以避免持有期間出現高額隱形成本。

若您主要需求為「收租投資」且能忍受老舊建築的維護問題，此物件在坪數與地段上具備合理性；但若期待即住即用的高品質空間或低稅務負擔，則需三思。